Maison à étages - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
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Maison à étages

à vendre

2647 Boul. Gouin E.

,

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

1 199 000$

  • 28372410
  • 2+1
  • 3+1
  • 10.34m x 9.19m
  • 769.4m2
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À propos

Rareté, tranquillité, la campagne en ville. Superbe propriété située à Ahuntsic, dans un quartier très recherché à Montréal. La propriété s'étend sur un double terrain, intime, paysagé adjacent au parc de l'île-de-la-Visitation. La maison elle même est située uniquement sur la moitié du lot, laissant un vaste espace libre pour d'éventuels aménagements ou constructions. La propriété s'intègre harmonieusement dans le secteur paisible du Sault-au-Réccolet. Son intérieur a conservé son cachet agrémenté de boiserie, Ogee, grande fenestration. 4 chambres à coucher dont 1 au sous-sol. 2 salles de bains, 1 salle d'eau.

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Rare opportunité à Ahuntsic.* Terrain double, potentiel de développement, aucun voisin arrière, logement 3 ½ au rez-de-jardin.

Superbe propriété située dans le secteur recherché d'Ahuntsic, dans le quartier paisible du Sault-au-Récollet, sur une section tranquille du boulevard Gouin Est. L'un des plus beaux atouts, aucun voisin à l'arrière, la cour donne directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation, un espace vert protégé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Potentiel de développement.La propriété est implantée sur un terrain double, permettant une subdivision en vue d'une construction future. Cette rareté dans le secteur représente une valeur immobilière à fort potentiel, que ce soit pour un projet à court, moyen ou long terme. Règlement d'urbanisme disponible.

Logement 3 ½ au rez-de-jardin avec entrée indépendante:* Le sous-sol comprend un grand logement 3 ½ très lumineux, une entrée fermée indépendante et une disposition fonctionnelle. Ce logement peut être utilisé comme intergénération ou revenu locatif, selon vos besoins. Une belle opportunité de rentabiliser votre investissement tout en conservant intimité et confort.

Aperçu de la maison principale:

* Rez-de-chaussée: Cuisine modernisée avec îlot, plaque de cuisson, four encastré et comptoirs en granit. Porte patio

menant à un balcon surplombant la cour et le parc. Espace salon et salle à manger ouvert, boiseries, plancher de bois. Salle d'eau et un bureau fermé complètent le tout.

* Étage: 3 chambres à coucher de bonnes dimensions, salle de bain, bain tourbillon, douche indépendante, buanderie intégrée. Balcon et rangement au couloir.

* Sous-sol: Plus de 7 pieds de hauteur, salle familiale, chambre froide et le logement 3 ½ au rez-de-jardin, entièrement autonome.

Emplacement stratégique:Sise sur la section la moins achalandée en circulation automobile, sens unique, du boulevard Gouin.

* Cour directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation: pistes cyclables, sentiers, ski de fond, aire de jeux, calme et nature à votre porte.

* Près du métro Henri-Bourassa, autobus, écoles primaires, secondaires, cégeps, collège Mont-Saint-Louis, Promenade Fleury, parcs Ahuntsic et des Hirondelles.

Une propriété offrant cachet, confort, revenus et fort potentiel de développement, dans un cadre naturel exceptionnel à Montréal.

Merci de communiquer avec nous pour toutes questions et fixer votre RDV visite.

En complément
Taxes de 7 426$
Municipale: 6 608$
Scolaire: 818$
Évaluation municipale 1 017 200$
Terrain: 667 400$
Bâtiment: 349 800$
Bâtiment
10.34m x 9.19m
Construit en 1910
Terrain de 769.4m2
26m x 29m
Sur la carte
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Revenus et dépenses
Dépenses
Taxes municipales 6 608$
Taxes scolaires 818$
Total 7 426$
Pièces
11.5x13.2 pi.
Étage
Plancher
 
11.4x15 pi.
Étage
Plancher
 
12x13 pi.
Étage
Plancher
 
11x11 pi.
Étage
Plancher
 
8x15 pi.
Étage
Plancher
 
11.3x14.2 pi.
Étage
Plancher
 
11.3x14.2 pi.
Étage
Plancher
 
11x17 pi.
Étage
Plancher
 
3x4 pi.
Étage
Plancher
 
19x14 pi.
Étage
Plancher
 
7x14 pi.
Étage
Plancher
 
8.10x10.3 pi.
Étage
Plancher
 
21x9.7 pi.
Étage
Plancher
 
6.4x4.9 pi.
Étage
Plancher
 
Bâtiment et intérieur
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Équipement disponible
Fondation
Salle de bains/salle d'eau
Sous-sol
Système d'égouts
Terrain et extérieur
Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture
Topographie
Autres caractéristiques
Particularités
Zonage
Évaluation
Inclusions
Stores, rideaux, fixtures électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur cuisine RDC, four encastré, plaque chauffante, micro-onde, thermopompe murale, piano, gazébo et ses toiles, cabanon Au sous-sol: Réfrigérateur, cuisinière.

*Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
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Présenté par
Lyne Savoie
Courtier immobilier résidentiel
Stéphane Viens
Courtier immobilier
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Maison à étages

Ahuntsic-Cartierville

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Addenda

Rare opportunité à Ahuntsic. * Terrain double, potentiel de développement, aucun voisin arrière, logement 3 ½ au rez-de-jardin.

Superbe propriété située dans le secteur recherché d'Ahuntsic, dans le quartier paisible du Sault-au-Récollet, sur une section tranquille du boulevard Gouin Est. L'un des plus beaux atouts, aucun voisin à l'arrière, la cour donne directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation, un espace vert protégé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Potentiel de développement. La propriété est implantée sur un terrain double, permettant une subdivision en vue d'une construction future. Cette rareté dans le secteur représente une valeur immobilière à fort potentiel, que ce soit pour un projet à court, moyen ou long terme. Règlement d'urbanisme disponible.

Logement 3 ½ au rez-de-jardin avec entrée indépendante: * Le sous-sol comprend un grand logement 3 ½ très lumineux, une entrée fermée indépendante et une disposition fonctionnelle. Ce logement peut être utilisé comme intergénération ou revenu locatif, selon vos besoins. Une belle opportunité de rentabiliser votre investissement tout en conservant intimité et confort.

Aperçu de la maison principale:

* Rez-de-chaussée: Cuisine modernisée avec îlot, plaque de cuisson, four encastré et comptoirs en granit. Porte patio menant à un balcon surplombant la cour et le parc. Espace salon et salle à manger ouvert, boiseries, plancher de bois. Salle d'eau et un bureau fermé complètent le tout.

* Étage: 3 chambres à coucher de bonnes dimensions, salle de bain, bain tourbillon, douche indépendante, buanderie intégrée. Balcon et rangement au couloir.

* Sous-sol: Plus de 7 pieds de hauteur, salle familiale, chambre froide et le logement 3 ½ au rez-de-jardin, entièrement autonome.

Emplacement stratégique: Sise sur la section la moins achalandée en circulation automobile, sens unique, du boulevard Gouin.

* Cour directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation: pistes cyclables, sentiers, ski de fond, aire de jeux, calme et nature à votre porte.

* Près du métro Henri-Bourassa, autobus, écoles primaires, secondaires, cégeps, collège Mont-Saint-Louis, Promenade Fleury, parcs Ahuntsic et des Hirondelles.

Une propriété offrant cachet, confort, revenus et fort potentiel de développement, dans un cadre naturel exceptionnel à Montréal.

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2647 Boul. Gouin E.
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

1 199 000$

Maison à étages à vendre
Rareté, tranquillité, la campagne en ville. Superbe propriété située à Ahuntsic, dans un quartier très recherché à Montréal. La propriété s'étend sur un double terrain, intime, paysagé adjacent au parc de l'île-de-la-Visitation. La maison elle même est située uniquement sur la moitié du lot, laissant un vaste espace libre pour d'éventuels aménagements ou constructions. La propriété s'intègre harmonieusement dans le secteur paisible du Sault-au-Réccolet. Son intérieur a conservé son cachet agrémenté de boiserie, Ogee, grande fenestration. 4 chambres à coucher dont 1 au sous-sol. 2 salles de bains, 1 salle d'eau.
2+1
3+1
10.34m x 9.19m
769.4m2

Présenté par

Lyne Savoie
Courtier immobilier résidentiel
Stéphane Viens
Courtier immobilier

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Bâtiment

Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Équipement disponible
Thermopompe murale
Fondation
Béton coulé, Pierre
Salle de bains/salle d'eau
Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Système d'égouts
Municipal
Construit en
1910
Dimensions
10.34m x 9.19m

Terrain

Aménagement du terrain
Paysager
Revêtements
Brique
Proximité
Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Stationnement
Extérieur(3)
Toiture
2022, Membrane élastomère
Topographie
Escarpé, Plat
Dimensions
26m x 29m

Autres caratéristiques

Particularités
Aucun voisin à l'arrière, Circulation sens unique
Zonage
Résidentiel
Évaluation
Évalué en 2025

Finance

Évaluation

Bâtiment
349 800$
Terrain
667 400$
Total
1 017 200$

Dépenses

Taxes municipales
6 608$
Taxes scolaires
818$
Total
7 426$

Inclusions

Stores, rideaux, fixtures électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur cuisine RDC, four encastré, plaque chauffante, micro-onde, thermopompe murale, piano, gazébo et ses toiles, cabanon Au sous-sol: Réfrigérateur, cuisinière.
2647 Boul. Gouin E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
28372410

Pièces

Pièce
Étage
Plancher
Informations
Chambre à coucher principale(11.5x13.2 pi.)
2ième étage
Bois
Chambre à coucher(11.4x15 pi.)
2ième étage
Bois
Chambre à coucher(12x13 pi.)
2ième étage
Bois
Salle de bains(11x11 pi.)
2ième étage
Céramique
Bureau à domicile(8x15 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Salon(11.3x14.2 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Salle à manger(11.3x14.2 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Cuisine(11x17 pi.)
Rez-de-chaussée
Couvre-sol souple
Salle d'eau(3x4 pi.)
Rez-de-chaussée
Couvre-sol souple
Salle familiale(19x14 pi.)
Sous-sol
Céramique
Cave/ chambre froide(7x14 pi.)
Sous-sol
Céramique
Chambre à coucher(8.10x10.3 pi.)
Sous-sol
Plancher flottant
cuisine-salon(21x9.7 pi.)
Sous-sol
Plancher flottant
Salle de bains(6.4x4.9 pi.)
Sous-sol
Céramique
2647 Boul. Gouin E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
28372410

Photos

2647 Boul. Gouin E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
28372410

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2647 Boul. Gouin E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
28372410

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2647 Boul. Gouin E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
28372410

Photos

2647 Boul. Gouin E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
28372410

Addenda

Rare opportunité à Ahuntsic.
* Terrain double, potentiel de développement, aucun voisin 
arrière, logement 3 ½ au rez-de-jardin.


Superbe propriété située dans le secteur recherché 
d'Ahuntsic, dans le quartier paisible du Sault-au-Récollet, 
sur une section tranquille du boulevard Gouin Est. L'un des 
plus beaux atouts, aucun voisin à l'arrière, la cour donne 
directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation, un 
espace vert protégé, idéal pour les amoureux de nature et 
de tranquillité.


Potentiel de développement.
La propriété est implantée sur un terrain double, 
permettant une subdivision en vue d'une construction 
future. Cette rareté dans le secteur représente une valeur 
immobilière à fort potentiel, que ce soit pour un projet à 
court, moyen ou long terme. Règlement d'urbanisme 
disponible.


Logement 3 ½ au rez-de-jardin avec entrée indépendante:
* Le sous-sol comprend un grand logement 3 ½ très lumineux, 
une entrée fermée indépendante et une disposition 
fonctionnelle. Ce logement peut être utilisé comme 
intergénération ou revenu locatif, selon vos besoins. Une 
belle opportunité de rentabiliser votre investissement tout 
en conservant intimité et confort.


Aperçu de la maison principale:



cuisson, four encastré et comptoirs en granit. Porte patio 
menant à un balcon surplombant la cour et le parc. Espace 
salon et salle à manger ouvert, boiseries, plancher de 
bois. Salle d'eau et un bureau fermé complètent le tout.


* Étage: 3 chambres à coucher de bonnes dimensions, salle 
de bain, bain tourbillon, douche indépendante, buanderie 
intégrée. Balcon et rangement au couloir.


* Sous-sol: Plus de 7 pieds de hauteur, salle familiale, 
chambre froide et le logement 3 ½ au rez-de-jardin, 
entièrement autonome.


Emplacement stratégique:
Sise sur la section la moins achalandée en circulation 
automobile, sens unique, du boulevard Gouin.


* Cour directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation: 
pistes cyclables, sentiers, ski de fond, aire de jeux, 
calme et nature à votre porte. 


* Près du métro Henri-Bourassa, autobus, écoles primaires, 
secondaires, cégeps, collège Mont-Saint-Louis, Promenade 
Fleury, parcs Ahuntsic et des Hirondelles.


Une propriété offrant cachet, confort, revenus et fort 
potentiel de développement, dans un cadre naturel 
exceptionnel à Montréal.


Merci de communiquer avec nous pour toutes questions et 
fixer votre RDV visite.
2647 Boul. Gouin E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
28372410
Addenda

Rare opportunité à Ahuntsic.* Terrain double, potentiel de développement, aucun voisin arrière, logement 3 ½ au rez-de-jardin.

Superbe propriété située dans le secteur recherché d'Ahuntsic, dans le quartier paisible du Sault-au-Récollet, sur une section tranquille du boulevard Gouin Est. L'un des plus beaux atouts, aucun voisin à l'arrière, la cour donne directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation, un espace vert protégé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Potentiel de développement.La propriété est implantée sur un terrain double, permettant une subdivision en vue d'une construction future. Cette rareté dans le secteur représente une valeur immobilière à fort potentiel, que ce soit pour un projet à court, moyen ou long terme. Règlement d'urbanisme disponible.

Logement 3 ½ au rez-de-jardin avec entrée indépendante:* Le sous-sol comprend un grand logement 3 ½ très lumineux, une entrée fermée indépendante et une disposition fonctionnelle. Ce logement peut être utilisé comme intergénération ou revenu locatif, selon vos besoins. Une belle opportunité de rentabiliser votre investissement tout en conservant intimité et confort.

Aperçu de la maison principale:

* Rez-de-chaussée: Cuisine modernisée avec îlot, plaque de cuisson, four encastré et comptoirs en granit. Porte patio

menant à un balcon surplombant la cour et le parc. Espace salon et salle à manger ouvert, boiseries, plancher de bois. Salle d'eau et un bureau fermé complètent le tout.

* Étage: 3 chambres à coucher de bonnes dimensions, salle de bain, bain tourbillon, douche indépendante, buanderie intégrée. Balcon et rangement au couloir.

* Sous-sol: Plus de 7 pieds de hauteur, salle familiale, chambre froide et le logement 3 ½ au rez-de-jardin, entièrement autonome.

Emplacement stratégique:Sise sur la section la moins achalandée en circulation automobile, sens unique, du boulevard Gouin.

* Cour directement sur le parc de l'Île-de-la-Visitation: pistes cyclables, sentiers, ski de fond, aire de jeux, calme et nature à votre porte.

* Près du métro Henri-Bourassa, autobus, écoles primaires, secondaires, cégeps, collège Mont-Saint-Louis, Promenade Fleury, parcs Ahuntsic et des Hirondelles.

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